Rénovation intérieure de maison et d'appartement
Reprendre un logement entier demande de coordonner six ou sept métiers dans le bon ordre. C'est ce qu'on fait depuis 2013 dans le sud des Landes et sur la côte basque, avec nos équipes plutôt qu'avec une sous-traitance en cascade.
Une rénovation qui déraille, c'est presque toujours un problème d'enchaînement, pas de savoir-faire. Le carreleur arrive avant que la chape ait séché, le peintre passe avant que l'électricien ait fini ses saignées, et chaque reprise coûte deux fois. Avoir les corps d'état dans la même entreprise règle ce problème à la racine : personne n'attend personne, et vous n'avez qu'un seul interlocuteur quand quelque chose ne va pas.
L'ordre que nous suivons sur un logement complet : dépose et évacuation, reprise de structure si la configuration change, passage des réseaux de plomberie et d'électricité, isolation et cloisons, chapes et étanchéité des pièces d'eau, revêtements de sols et de murs, peinture, puis pose des équipements et des sanitaires. Chaque étape a un temps de séchage qui ne se comprime pas — c'est ce qui fixe le délai réel d'un chantier, et c'est pour ça qu'un planning sérieux n'annonce jamais trois semaines pour une maison.
Le bâti du secteur impose ses propres contraintes. Dans les maisons landaises et le bâti ancien de Dax ou de Bayonne, on compose avec des murs qui ne sont pas d'aplomb, des planchers bois qui travaillent et une absence d'isolation. Dans les pavillons des années 60 à 80 qui forment l'essentiel du parc entre Tyrosse, Capbreton et Anglet, le chantier est plus prévisible mais réserve deux surprises récurrentes : des colles de revêtement amiantées et un tableau électrique hors normes.
Ce qu'on vous dit avant de commencer : où sont les incertitudes. Un devis de rénovation sans ligne pour les imprévus est un devis qui sera dépassé. On préfère annoncer qu'on ne sait pas encore dans quel état est un plancher sous une moquette, et le chiffrer après ouverture, plutôt que de donner un prix bas qui gonflera en cours de route.
La question qui revient le plus souvent : peut-on rester chez soi ? Sur un chantier pièce par pièce, oui, en gardant une cuisine et une salle d'eau utilisables. Dès que les sols de tout le logement sont reprises ou que l'eau est coupée, il faut partir — une à trois semaines selon la surface. On le dit au devis.
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien coûte une rénovation complète au m² dans les Landes ?
Entre 900 et 1 400 € le m² pour une rénovation qui touche aux réseaux, aux cloisons et aux pièces d'eau. En dessous, on parle de rafraîchissement : peinture, sols, petites reprises, soit 350 à 600 € le m². Le bâti ancien tire vers le haut parce que les reprises de planchers et de murs se chiffrent. Ces fourchettes servent à cadrer un budget, pas à remplacer une visite.
Combien de temps dure une rénovation de maison ?
Comptez deux à trois mois pour un logement de 80 à 100 m² en rénovation complète, et trois à cinq mois si la structure change ou si les combles sont aménagés. Les temps de séchage des chapes et des étanchéités représentent à eux seuls deux à trois semaines du planning, et ils ne se négocient pas.
Travaillez-vous avec des sous-traitants ?
Les corps d'état courants — plâtrerie, carrelage, plomberie, peinture — sont réalisés par nos équipes. Pour l'électricité en cas de mise aux normes complète ou pour un calcul de structure, nous faisons appel à des partenaires du secteur avec qui nous travaillons depuis des années. Vous gardez un seul interlocuteur et un seul devis.
Dans quel ordre faut-il mener les travaux ?
Démolition, structure, réseaux, isolation et cloisons, chapes et étanchéité, revêtements, peinture, puis équipements. Inverser deux étapes coûte toujours : une saignée dans un mur peint, c'est le travail à refaire. Sur un chantier que vous coordonnez vous-même, c'est l'ordre qu'il faut tenir avec vos artisans.
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