Entreprise de rénovation à Biarritz
À Biarritz on rénove surtout de l'appartement : immeubles Art déco du centre, résidences des années 60 au-dessus de la Côte des Basques, villas Belle Époque qu'on redécoupe. Et presque toujours avec un règlement de copropriété à lire avant de commencer.
35 minutes depuis notre atelier de Saint-Geours-de-Maremne · Pas de frais de déplacement
Les immeubles du centre, autour des Halles et de la rue Gambetta, ont des appartements aux belles hauteurs, des parquets à points de Hongrie et des moulures. Ce qu'on nous demande, c'est de moderniser sans effacer : refaire la salle de bains et la cuisine, reprendre les sols, repeindre, et laisser le reste tranquille. Le parquet ancien se ponce et se vitrifie plutôt qu'il ne se remplace, tant qu'il n'a pas été noyé par une fuite.
Les contraintes de copropriété pèsent plus ici qu'ailleurs. Déplacer un point d'eau est souvent possible, toucher aux colonnes montantes presque jamais sans accord de l'assemblée. Et beaucoup de règlements imposent des horaires de chantier, interdisent les travaux bruyants en juillet-août, ou exigent un sous-couche acoustique sous tout nouveau sol dur. On lit le règlement avant de chiffrer, ça évite de devoir tout reprendre.
Les villas du quartier Saint-Charles ou de la Milady posent un autre problème : les redécoupages successifs. On trouve des salles de bains installées dans d'anciens couloirs, des gaines techniques improvisées, des réseaux qui partent dans trois directions. Avant de dessiner le nouvel agencement, on met à plat ce qui passe où.
Enfin, une grande partie du parc biarrot est en location saisonnière. Un chantier qui déborde de deux semaines en juin, ce sont des réservations annulées. On cale ces rénovations entre octobre et mars, avec une date de livraison engagée au devis.
Nos métiers
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Nous faisons aussi le reste — voir les sept corps d'état.
Bon à savoir
Rénover à Biarritz : vos questions
Quelles autorisations de copropriété pour rénover à Biarritz ?
Tout ce qui reste dans votre appartement et ne touche pas aux parties communes se fait sans accord : cloisons intérieures, sols, cuisine, salle de bains. Dès que vous touchez une colonne d'eau, une gaine commune, une façade ou que vous percez une dalle, il faut l'autorisation de l'assemblée générale. Beaucoup de règlements biarrots imposent aussi un isolant acoustique sous les sols durs et interdisent le bruit l'été.
Peut-on rénover un appartement biarrot entre deux saisons locatives ?
C'est le calendrier que nous pratiquons le plus. Une salle de bains plus une cuisine tiennent dans six à huit semaines, peinture et sols compris, si le projet est arrêté avant le démarrage. Ce qui fait déraper ces chantiers, c'est un choix de carrelage encore en suspens à la troisième semaine, pas la main-d'œuvre.
Faut-il remplacer un vieux parquet ou peut-on le garder ?
On le garde dès qu'il est sain. Un parquet massif se ponce plusieurs fois dans sa vie, et un point de Hongrie d'époque a une valeur qu'aucun stratifié ne remplace. On ne le dépose que s'il a été inondé, si les lames sont vermoulues, ou si le support en dessous doit être repris pour l'isolation.
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